суббота, 13 июля 2024
,
USD/KZT: 425.67 EUR/KZT: 496.42 RUR/KZT: 5.81
Подведены итоги рекламно-медийной конференции AdTribune-2022 Қаңтар оқиғасында қаза тапқан 4 жасар қызға арналған мурал пайда болды В Казахстане планируется ввести принудительный труд в качестве наказания за административные правонарушения Референдум - проверка общества на гражданскую зрелость - Токаев Екінші Республиканың негізін қалаймыз – Тоқаев Генпрокуратура обратилась к казахстанцам в преддверие референдума Бәрпібаевтың жеке ұшағына қатысты тексеріс басталды Маңғыстауда әкім орынбасары екінші рет қызметінен шеттетілді Тенге остается во власти эмоций Ресей өкілі Ердоғанның әскери операциясына қарсы екенін айтты Обновление парка сельхозтехники обсудили фермеры и машиностроители Казахстана Цены на сахар за год выросли на 61% Научно-производственный комплекс «Фитохимия» вернут в госсобственность Сколько налогов уплачено в бюджет с начала года? Новым гендиректором «Казахавтодора» стал экс-председатель комитета транспорта МИИР РК Американский генерал заявил об угрозе для США со стороны России Меркель впервые публично осудила Россию и поддержала Украину Байден призвал ужесточить контроль за оборотом оружия в США Супругу Мамая задержали после вывешивания баннера в поддержку политика в Алматы Казахстан и Южная Корея обсудили стратегическое партнерство Персональный охранник за 850 тыс тенге: Депутат прокомментировал скандальное объявление Россия и ОПЕК решили увеличить план добычи нефти Рау: Алдағы референдум – саяси ерік-жігердің айрықша белгісі Нью-Делиде Абай мүсіні орнатылды «Свобода 55»: иммерсивный аудиоспектакль про выбор, свободу и январские события

В моем бизнес-центре – мои законы

ДВЕН-КОНФЛ

Эта история произошла в одном из известных алматинских бизнес-центров. Одна компания арендовала здесь помещение для организации и развития своего бизнеса, рассчитывая развернуть свою деятельность на долгие годы. Ударили по рукам, заключили договор, арендатор вложился в ремонт, закупил оборудование и начал работать. Более двух лет отношения между Арендатором и Арендодателем не были омрачены какими-либо серьезными претензиями друг к другу. Конечно, имели место рабочие моменты, но они благополучно разрешались. И тут возник счет на оплату от Арендодателя на весьма ощутимую сумму – за весь период аренды, а это ни один год, доначислили оплату за электроэнергию. Само собой, арендатор этот счет не оплатил, поскольку и так ежемесячно производил оплату счетов арендодателя согласно показаниям приборов учета, а предложил разрешить спор в суде. Арендодатель же цивилизованно разрешать спор не пожелал, но действия предпринял решительные, видимо, абсолютно уверовав, что в своем бизнес-центре он волен поступать, как ему захочется. Уже утром следующего дня, все сотрудники Арендатора были выдворены из арендуемого помещения, а само помещение опечатано. Тут было самое время вмешаться юристам. Те бизнесмены, которые арендуют или когда-либо арендовали помещения в бизнес-центрах, на себе почувствовали «драконовские» условия аренды. Сам договор аренды, как правило, представляет собой талмуд как минимум страниц на 40-50, в котором большую часть составляют обязанности и ответственность Арендатора. Штрафы, которые могут быть начислены Арендатору, однозначно, не уместятся на одной странице. Помимо этого, арендная плата и сопутствующие платежи, конечно, тоже «кусаются». В нашей истории такой «серьезный» договор тоже имел место. Однако, даже он не предусматривал право Арендодателя ограничить Арендатору доступ в арендуемое помещение в связи с (якобы), возникшей недоплатой по коммунальным платежам. Договор, конечно, предусматривал такую форму воздействия на Арендатора, как ограничение ему доступа в арендуемое помещение, но не в этом случае! Между тем, Арендодатель, невзирая на условия Договора аренды, превысил свои полномочия.Такое принудительное и незаконное приостановление коммерческой деятельности Арендатора повлекло для последнего существенные убытки. Арендатор потерял ежедневный доход, сорвалось выполнение хорошего контракта, имущество было опечатано внутри помещения, что исключало возможность переезда в другое помещение. Ежедневный обмен письмами и претензиями ни к чему не приводил. Для Арендатора оставался единственный выход - защитить свои права в суде.  Только решение суда и смогло «отрезвить» Арендодателя. Арендодатель грубо нарушил договорные обязательства, что дало Арендатору право отказаться от дальнейшего исполнения Договора аренды, он обратился в суд с иском о расторжении этого договора, в связи с существенным нарушением его условий другой стороной. Только после предъявления иска в суд Арендодателем было предоставлено разрешение истцу на вывоз имущества из арендуемого помещения, а в дальнейшем добровольно удовлетворены и иные требования Арендатора, в том числе и возмещение расходов на юридические услуги. Как юрист, могу посоветовать читателям никогда не подписывать договоры «не глядя», если проект этого договора предоставлен вашим контрагентом. Ведь договор – это соглашение сторон и условия его определяются по усмотрению этих сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законодательством. Если, изучив договор, вы не согласны с некоторыми его условиями, необходимо составить протокол разногласий, с указанием новой редакции тех пунктов договора, с которыми Вы не согласны и хотите их изменить, и направить его контрагенту. На практике возможно проведение переговоров сторонами для ускорения процедуры согласования условий договора. Советуем не игнорировать необходимость привлечения юриста к процессу заключения договора, так как, не обладая специальными юридическими познаниями, своими действиями вы можете навредить самому себе, своему бизнесу и, соответственно, понести убытки, а юрист способен предвидеть развитие ситуации в самых худших её проявлениях. Конечно, некоторые бизнесмены захотят возразить, что не всегда получается изменить условия договора в свою пользу, потому что контрагент категорически отказывается идти на компромисс. В таком случае и я вам могу возразить: в жизни практически всегда существуют альтернативные варианты - найдите другого арендодателя, другого поставщика, обратитесь в другой банк и т.д. А если вы осознаете риск и принимаете эти условия – готовьтесь нести ответственность за этот выбор.

Лариса Оконешникова, заместитель Генерального директора по претензионно-исковой работе юридической компании «ЮРРОМ-А»

Оставить комментарий