четверг, 25 июля 2024
,
USD/KZT: 425.67 EUR/KZT: 496.42 RUR/KZT: 5.81
Подведены итоги рекламно-медийной конференции AdTribune-2022 Қаңтар оқиғасында қаза тапқан 4 жасар қызға арналған мурал пайда болды В Казахстане планируется ввести принудительный труд в качестве наказания за административные правонарушения Референдум - проверка общества на гражданскую зрелость - Токаев Екінші Республиканың негізін қалаймыз – Тоқаев Генпрокуратура обратилась к казахстанцам в преддверие референдума Бәрпібаевтың жеке ұшағына қатысты тексеріс басталды Маңғыстауда әкім орынбасары екінші рет қызметінен шеттетілді Тенге остается во власти эмоций Ресей өкілі Ердоғанның әскери операциясына қарсы екенін айтты Обновление парка сельхозтехники обсудили фермеры и машиностроители Казахстана Цены на сахар за год выросли на 61% Научно-производственный комплекс «Фитохимия» вернут в госсобственность Сколько налогов уплачено в бюджет с начала года? Новым гендиректором «Казахавтодора» стал экс-председатель комитета транспорта МИИР РК Американский генерал заявил об угрозе для США со стороны России Меркель впервые публично осудила Россию и поддержала Украину Байден призвал ужесточить контроль за оборотом оружия в США Супругу Мамая задержали после вывешивания баннера в поддержку политика в Алматы Казахстан и Южная Корея обсудили стратегическое партнерство Персональный охранник за 850 тыс тенге: Депутат прокомментировал скандальное объявление Россия и ОПЕК решили увеличить план добычи нефти Рау: Алдағы референдум – саяси ерік-жігердің айрықша белгісі Нью-Делиде Абай мүсіні орнатылды «Свобода 55»: иммерсивный аудиоспектакль про выбор, свободу и январские события

Будет ли продолжать жилье в Казахстане

Жилье в Казахстане дорожает не только из-за возможности снятия пенсионных накоплений. Причин несколько. Как стабилизировать цены и продолжится ли рост?

летом 2021 года рост цен на жильё в Казахстане не остановился вопреки ожиданиям экспертов рынка и потенциальных покупателей. Доходы населения снизились, но спрос на покупку жилья остался высоким — во многом благодаря старту программы по использованию гражданами пенсионных накоплений. В выигрыше от возникшего ажиотажа остаются как застройщики, так и собственники вторичного жилья, которые довольствуются наплывом покупателей. Однако все чаще звучат прогнозы о скором завершении бума на рынке недвижимости.

Как изменятся цены на жилье в ближайшие месяцы, будет ли новый скачок цен и когда наступит лучшее время для инвестирования в недвижимость разбирались аналитики FinReview.info.

Стандартам ООН по обеспеченности жильем соответствует только столица

Общая площадь жилищного фонда в Казахстане — 373 млн кв. м., большая часть (64%) которого сосредоточена в городах. При этом три мегаполиса — города Нур-Султан, Алматы и Шымкент — формируют около 40% всего городского жилья.

Соответственно, регионы испытывают острый дефицит в возводимых жилых объектах. По показателю обеспеченности населения жильем, показывающему сколько квадратных метров жилья приходятся на одного проживающего, республика существенно отстает от международных стандартов. Согласно рекомендации ООН, на одного жителя должно быть не менее 30 кв. м. жилья, а в Казахстане этот показатель по итогам 2020 года составил лишь 22,6 кв. м.

В региональном разрезе хуже всего ситуация складывается в южной густонаселенной части страны. К примеру, в Жамбылской области на одного проживающего приходятся 17 кв. м. жилья, в Туркестанской области — 18,7 кв. м., а в Алматинской области — 20,2 кв. м. Соответствие стандарту ООН обеспечивается лишь в городе Нур-Султан, где на одного жителя приходятся 30,5 кв. м. жилья.

Чтобы нарастить жилищный фонд государству необходимы меры стимулирования как для жителей, так и для строительных компаний. Одна из таких мер — ипотека.

Ипотека в условиях пандемии

Интересный факт — в коронавирусном 2020 году рынок ипотеки замедлил темпы выдачи займов лишь на период локдауна, с марта по май месяцы. Но уже с июня рынок отыграл потери и даже восстановил ипотечное кредитование к докризисному уровню.

В текущем году восходящая тенденция продолжилась и во многом была обеспечена возможностью досрочного снятия гражданами пенсионных средств. Банки ощутили резкий наплыв клиентов — за последние восемь месяцев около 264,5 тыс. казахстанцев использовали пенсионные накопления для покупки жилья. Еще 131 тыс. человек погасили задолженность по ипотечным займам. В денежном эквиваленте с пенсионных счетов было перечислено более 1,7 трлн тенге.

В свою очередь ипотечных займов за последние семь месяцев банками было выдано на сумму 892,7 млрд тенге. Однако здесь коммерческие банки выступили лишь в роли распределителей денег, а вливает в рынок средства — государство. Финансируемые им льготные ипотечные программы «7-20-25» и «Баспана Хит», доступные программы кредитования Отбасы банка, а также социальные программы кредитования для различных групп населения стали стимулирующим эффектом для развития ипотечного рынка.

Почему дорожает жилье?

Во-первых, высокий спрос. Здесь первостепенной особенностью является концентрация ипотечного рынка. Основная его часть или 52% традиционно сосредоточено в городах Нур-Султан и Алматы. Четверть рынка сформирована в Мангистауской, Актюбинской, Восточно-Казахстанской и Карагандинской областях и в городе Шымкент.

В этих регионах темпы роста ипотечного кредитования в 2021 году достигали от 12% до 23%, а ввод в эксплуатацию нового жилья рос от 13% до 24%. То есть на рынке сформировался высокий спрос, вызванный возможностью использования пенсионных средств, действием жилищных госпрограмм и расширением кредитования со стороны Отбасы банка. А как известно спрос рождает стоимость. Поэтому в августе первичное жилье подорожало на 10,9% в сравнении с декабрем 2020 года и достигло 343,8 тыс. тенге за кв. м., а стоимость благоустроенного жилья выросла на 17% до 272,8 тыс. тенге за кв. м.

Во-вторых, дефицит жилья. Это одна из ключевых причин роста, которая при текущей динамике развития рынка жилья сохранится в ближайшие 15–20 лет.

Сейчас дефицит жилья в стране находится на уровне 180–200 млн кв. м. До 2025 года Казахстан намерен возвести 100 млн кв. м. жилья. Однако учитывая ежегодный прирост населения на 1,3%, дефицит жилья останется на уровне 120–130 млн кв. м.

В-третьих, дороговизна строительных материалов. Внутренний спрос на строительные материалы не закрываются отечественными производителями. По некоторым видам продукции доля импорта превышает 80%. Например, листовое стекло полностью импортируется из-за рубежа.

Высокий уровень импорта, в свою очередь, негативно влияет на торговый баланс страны, оказывая давление на национальную валюту, а также на экономическую активность. Согласно данным Бюро национальной статистики за семь месяцев 2021 года импорт строительных материалов достиг 368,5 млн долл. США, что в 16 раз превышает экспорт.

Безусловно это серьезный удар по ценообразованию недвижимости.

Инвестиции в строительный сектор помогут стабилизировать цены

Строительный сектор является одним из приоритетов в развитии национальной экономики. Для стимулирования его роста в стране действуют меры господдержки в рамках ГПИИР на 2021–2025 годы, Предпринимательского кодекса, программ «Экономики простых вещей» и «Дорожной карты—2025», а также через специальные экономические зоны.

Очевидно для увеличения объема строительных работ необходимы денежные вложения. Однако статистика показывает, что оборотные средства, направляемые на увеличение производственных мощностей за семь месяцев 2021 года на 97% состояли из собственных средств компаний. То есть развитие сектора ограничено финансами самих компаний, а это делает сектор уязвимым к локальным и внешним факторам.

Помимо развития промышленных мощностей Казахстан остро нуждается в собственных заводах по производству строительных материалов. Помочь в этом могут инвестиционные средства, привлечением которых активно занимаются в стране.

Частные инвесторы уже проявляют повышенный интерес к казахстанским строительным компаниям. В июле 2021 года ТОО «Мегастрой» — дочерняя компания холдинга BI Group — выпустил на международной бирже Astana International Exchange (AIX) купонные облигации на сумму 6,3 млрд тенге. Это стало вторым размещением после дебютного выпуска в марте и в очередной раз спрос превысил предложения.

В части прямых иностранных инвестиций картина менее позитивна. По итогам первого квартала 2021 года в строительный сектор привлечено 216,9 млн долл. США инвестиций, что на 9,8% больше, чем было в прошлом году. Однако в сравнении с 2019 годом показатель снизился сразу на 34%.

Безусловно привлечение инвестиций и их влияние на сектора экономики достаточно длительные процессы. Институционально Казахстан подготовлен к работе с иностранными инвесторами. Вопрос остается во времени, так как инвесторы проявляют интерес к казахстанскому рынку. Например, созданные юрисдикция и регуляторная база МФЦА привлекают инвесторов — объем вложенных ими инвестиций в различные сектора экономики уже достиг 5 млрд долл. США. Из них 3,6 млрд долл. США — это прямые инвестиции и 1,4 млрд долл. США — портфельные инвестиции.

А пока остается ожидать подорожания недвижимости

Себестоимость строительства в Казахстане значительно выросла, особенно в период коронакризиса, когда производственные мощности сократились при достаточно высоком спросе. Продовольственные и непродовольственные товары одни из первых ощутили рост цен. Их стоимость в среднем растет на 15%–20%. И недвижимость уже догоняет этот тренд.

В ближайшие 10–15 лет ситуация не изменится и жилье продолжит дорожать. По нашим прогнозам, до конца года стоимость вырастит до 355–365 тыс. тенге за кв. м.

Фото из открытых источников.

Оставить комментарий

Общество

Михаил Исиналиев: единственный человек, сказавший правду Горбачеву и Колбину Михаил Исиналиев: единственный человек, сказавший правду Горбачеву и Колбину
Редакция Exclusive
Обвинения в педофилии становятся инструментом расправы Обвинения в педофилии становятся инструментом расправы
Махамбет Абжан
Эндокринологи считают, что антиваксеры должны стать объектом интереса КНБ Эндокринологи считают, что антиваксеры должны стать объектом интереса КНБ
Мерей Сугирбаева
Эксперты по цифровым правам обеспокоены меморандумом со Сбером Эксперты по цифровым правам обеспокоены меморандумом со Сбером
Махамбет Абжан
Айдос Сарым: «Соцсети – это не свобода слова. Это инструменты тоталитаризма» Айдос Сарым: «Соцсети – это не свобода слова. Это инструменты тоталитаризма»
Редакция Exclusive
Куда ушли бюджетные деньги, выделенные на развитие казахского языка? Куда ушли бюджетные деньги, выделенные на развитие казахского языка?
Редакция Exclusive
Как не умереть после ковида Как не умереть после ковида
Анна Ямпольская
Адвокатам хотят запретить выступать в СМИ Адвокатам хотят запретить выступать в СМИ
Махамбет Абжан
Куда ушли бюджетные деньги, выделенные на развитие казахского языка? Куда ушли бюджетные деньги, выделенные на развитие казахского языка?
Редакция Exclusive
Критический удар по глобальной войне с террором Критический удар по глобальной войне с террором
Редакция Exclusive
Русские школы Алматы задыхаются без кадров Русские школы Алматы задыхаются без кадров
Редакция Exclusive
«Алтын Орда»: Болат Назарбаев как гарант социальной стабильности? «Алтын Орда»: Болат Назарбаев как гарант социальной стабильности?
Редакция Exclusive
Диляра Кайдарова: «Онкология – это не приговор» Диляра Кайдарова: «Онкология – это не приговор»
Анна Ямпольская
Как российские журналисты не смогли доказать ущемление прав русскоязычных Как российские журналисты не смогли доказать ущемление прав русскоязычных
Редакция Exclusive
Как Казахстан будет ограничивать права интернет-гигантов?   Как Казахстан будет ограничивать права интернет-гигантов?  
Редакция Exclusive
Во время пандемии Казахстане в два раза выросло число онкобольных Во время пандемии Казахстане в два раза выросло число онкобольных
Анна Ямпольская
Мир, рожденный 11 сентября Мир, рожденный 11 сентября
Редакция Exclusive
Казахстан на пороховой бочке: рынок взрывчатых веществ криминализирован Казахстан на пороховой бочке: рынок взрывчатых веществ криминализирован
Редакция Exclusive
Как оценивали активы ИФК и почему сделка прошла почти незаметно Как оценивали активы ИФК и почему сделка прошла почти незаметно
Редакция Exclusive
Легенды и мифы о тенгрианстве Легенды и мифы о тенгрианстве
Редакция Exclusive
Волна беженцев: Европа расплачивается за свои забытые преступления Волна беженцев: Европа расплачивается за свои забытые преступления
Айнаш Мустояпова
Вакцинация в Европе: ждите своей очереди Вакцинация в Европе: ждите своей очереди
Мерей Сугирбаева
Что общего между пандемией и афганским провалом? Что общего между пандемией и афганским провалом?
Редакция Exclusive
К чему приведет приход частного капитала в вузы? К чему приведет приход частного капитала в вузы?
Редакция Exclusive
Как казахам научиться у русских родину любить Как казахам научиться у русских родину любить
Редакция Exclusive
«Шаман» Асхат Ахмедьяров призвал спасти Талдыколь «Шаман» Асхат Ахмедьяров призвал спасти Талдыколь
Редакция Exclusive
Мировая экономика на пороге шокового долгового кризиса Мировая экономика на пороге шокового долгового кризиса
Редакция Exclusive
Кто прекратит войну между юристами и судами? Кто прекратит войну между юристами и судами?
Редакция Exclusive
Минэкономики пытается спасти рекламный бизнес Минэкономики пытается спасти рекламный бизнес
Махамбет Абжан
Казахи учат русский язык, а власть снова клеймит необразованных иждивенцами Казахи учат русский язык, а власть снова клеймит необразованных иждивенцами
Редакция Exclusive
Должники за услуги ЖКХ останутся без света, газа и воды  Должники за услуги ЖКХ останутся без света, газа и воды 
Махамбет Абжан
Казахам пора перестать примерять чужие наряды Казахам пора перестать примерять чужие наряды
Айнаш Мустояпова
Саян Ташенев: Кунаев не был против передачи земель Узбекистану Саян Ташенев: Кунаев не был против передачи земель Узбекистану
Мерей Сугирбаева
Секреты казахского кумыса Секреты казахского кумыса
Редакция Exclusive
Страницы:1 2 3 4 5 6 ... 33